В соцсетях завирусилась планировка малогабаритной студии на окраины Москвы. Площадь квартиры — всего 14 квадратных метров, а стоимость зашкаливает за 9 миллионов рублей (при этом жилой комплекс еще строится — срок сдачи в 2027 году).
«На днях смотрел строящиеся квартиры в Москве. Увидел эту. 14,1 квадратных метров — и это на всю квартиру. Мне кажется, даже в Гонконге мы жили в квартире побольше. И да, в коридоре действительно предусмотрено место под стиральную машину. У меня только один вопрос. Шкаф с вещами куда будем ставить?», — написал москвич Фанис Салимгареев и опубликовал планировку студии, которая его так сильно зацепила.
Площадь жилой комнаты в этой квартире всего 6 квадратов. На этом пространстве предлагают разместить двухместный диван, кофейный столик, телевизор с консолью и крошечную кухню. Площадь ванной комнаты — 2,6 квадрата, вместо ванны там предусмотрен душ.
Такие студии планируются в строящемся ЖК «Ольховый Квартал» (метро Коммунарка, Новомосковский административный округ) от застройщика «Самолет». Стоимость такой квартиры с отделкой чуть превышает 9 млн.
Так будет выглядеть этот жилой комплекс:
Пост вызвал бурные обсуждения в соцсети Threads. Люди разделились на два лагеря. Одни поддержали строительство таких малогабаритных квартир:
«Маленькие квартиры имеют право на существование. Лучше, чем комната в коммуналке. Я снимала в Москве посуточно квартиры в переделанном здании завода. Там были высокие потолки и 9 квадратных метров. И все было невероятно продумано и круто оформлено. Иметь такую квартиру в качестве личного стартового жилья — очень классно. Например, детям по такой купить. Но не за такие же деньги», — пишет Анастасия.
«Вам смешно, но для некоторых 14 квадратов — это единственная возможность приобрести свое жилье, в котором можно жить одному. Для людей после общаги, например, это почти тоже самое, только свое собственное. Для первого жилья, я считаю, вполне подходит», — считает Лия.
«Поделюсь опытом. После развода решил, что не хочу снимать квартиру на бешено растущем рынке и при этом не хочу лезть в ипотеку. Купил примерно такой формат квартиры. В шаговой доступности метро и мцд. По цене было в 3 раза дешевле. От кухни отказался. Из удобств — двуспальная кровать и стол с рабочим ПК, душ, унитаз, стиральная машина. Аерндую дополнительно кладовку, ем в кафе. Удобно», — рассказывает Дмитрий.
Другие говорили, что в свое время тоже купили маленькую студию и не пожалели.
«В 2020 году взяла квартиру площадью 16,5 квадратов в ипотеку. На большее мне не хватало, а уж сейчас и подавно. Схему расстановки я прикидывала заранее. Всю мебель делала на заказ под нужные габариты.
«Кровать не складная, шкаф высотой 2,40 плюс хранение в ящике внутри кровати. Мне одной прекрасно хватает этого пространства. А ипотечные платежи в три раза меньше аренды», — делится личным опытом Мария Герасимова.
Но немало оказалось и тех, кого возмутило такое небольшое жилье.
«Тут надо выбирать: или кушать готовить, или вещи хранить. Одно из двух, места больше нет», — шутит Екатерина.
«Мда, социальное жилье, чтобы умереть от тоски. И ползти в кафешку, чтобы поработать с ноутом», — возмущается еще одна девушка.
Тем временем это не самое маленькое жилье в Москве. Например, сейчас на ЦИАН можно найти объявление о продаже квартиры площадью 8 квадратов в башне Федерация Москва-Сити. Без окна, зато с двумя спальными местами и ванной комнатой. Стоит такое удовольствие 8 млн рублей. Так выглядит эта студия-малышка:
При этом в Москве действует запрет на строительство маленьких студий и однушек. Ограничения вступили в силу 1 августа 2024 года по постановлению мэра Москвы. Городские власти полностью запретили проектировать и строить новые жилые дома, в которых есть микроквартиры. Минимум для студий — 28 квадратов. Но есть исключение.
Запрет не действует в 2 случаях:
1. Старые разрешения на строительство. Если застройщик успел согласовать проектную документацию и получить разрешение на строительство жилого комплекса до мая — июля 2024 года, он имеет полное право достроить и продать заложенные там микростудии.
2. Апартаменты. Юридически апартаменты относятся к нежилым коммерческим помещениям, а не к жилому фонду. На них действие Жилищного кодекса и данного московского постановления не распространяется, поэтому в сегменте апартаментов мелкие лоты по-прежнему проектируются и строятся.
