Коммунальные квартиры в историческом центре больших городов — постепенно уходящее явление. Обычно коммуналки расселяют, а комнаты полностью выкупает одна семья. Но есть и другие примеры переделки такого жилья.
Один из самых популярных вариантов — собственники переделывают комнаты в отдельные студии, проводят коммуникации и оборудуют небольшие кухонные уголки.
Затем такое жилье сдают в долгосрочную или посуточную аренду туристам, хотя находятся и те, кто предпочитает жить в таких модернизированных комнатах самостоятельно. Уж лучше так, чем каждый день тратить часы на дорогу с окраины на работу в центр.
Жительница Санкт-Петербурга Екатерина, известная в сети под псевдонимом Kate Vess, купила комнату в бывшей коммуналке на Петроградке и сделала из нее автономную студию.
Как удалось узаконить такую перепланировку, легко ли было получить разрешение на «мокрую точку» в комнате и как сейчас выглядит необычное жилье — смотрите в обзоре SCANDIMAG.RU.
Переделка комнаты в коммуналке: до ремонта
Жилье расположено в доме 1911 года посройки. Раньше эта комната была частью большой барской квартиры, потом из нее сделали коммуналку.
Екатерина купила эту комнату пять лет назад за 4 миллиона рублей. Помещение было в плохом состоянии. Там десятилетиями не делали ремонт, кухня и туалет были общие на всю квартиру.
Так комната выглядела до реконструкции:
«Я долго искала недорогое жилье в центре. Эта комната выгодно отличалась тем, что имела исторический отдельный вход, причем с парадной лестницы. Это большая редкость, — рассказывает хозяйка студии на Петроградке. — Часто большие барские квартиры имеют два входа: один с парадной лестницы и второй с черной — для прислуги. Тут же было два входа, две двери, обе с парадной лестницы рядом друг с другом, которые вели в одну квартиру. Одна из дверей как раз вела в нашу комнату».
Еще одним ключевым фактором при покупке этой комнаты стали сохранившиеся исторические детали — лепнина на потолке и столетний паркет. Лепнину удалось восстановить, а вот паркет оказался в очень плохом состоянии.
Как узаконили переделку коммуналки в студию
Что изменили в комнате? Небольшой кухонный уголок разместили в зоне прихожей. Часть жилого помещения отделили под санузел. На оставшихся квадратных метрах установили кровать и обеденную зону.
«Передо мной стояла интересная задача: на 15 квадратах уместить санузел, кухонную зону и спальню. Причем без второго этажа (очень не люблю спальное место под потолком), да еще и с полноценной двуспальной кроватью», — рассказывает Екатерина.
Квартира расположена на третьем этаже. Под ней, на двух этажах, находятся нежилые помещения. По закону, в таком случае можно перенести «мокрую» точку. Но Екатерина честно признается: процесс согласования и узаконивания перепланировки оказался крайне сложным.
«Ремонт шел туго и очень долго. Соседи подали в суд, который тормозил работу и испытывал мои нервы на прочность. С каждым днем становилось понятнее, что покупка оказалась максимально рисковой. В итоге, нам удалось выиграть суд. Черновые работы к тому моменты были закончены и стало можно приступать к самому приятному — чистовому ремонту», — рассказывает хозяйка комнаты-студии.
Результат переделки. Дофаминовый интерьер в студии
Екатерина постаралась сохранить исторические детали и вписать их в любимый дофаминовый интерьер.
В комнате есть большое окно. Высота потолков 3,3 метра. Обычно в таком жилье делают второй этаж со спальным местом под потолком, но Екатерина принципиально отказалась от такой перепланировки.
Историческая лепнина сохранилась со времен постройки дома. Ей 115 лет.
«Иногда мне кажется, что я купила эту комнату только ради лепнины, хотя она далеко не самая красивая и богатая», — честно признается Екатерина.
Шторы с ламбрекеном Екатерина заказывала по своим эскизам в Китае: «Я постаралась воссоздать стиль штор, какие были в барских квартирах 19 века».
Лампа-ракушка над обеденной зоны с AliExpress.
У каждого предмета в этой квартире есть своя история появления. Например, этот ретро-стул Екатерина нашла на Авито. Он был в плачевном состоянии.
«Стул я перетянула советским плюшем. Такой плюш отличается тем, что он имеет очень яркий цвет. Ткань как будто бы светится», — рассказывает девушка.
Деревянный ящик рядом со шторами — антикварная аптечка.
«Когда я ее купила, она рассыхалась и почти развалилась. Я покрыла ее маслом, и аптечка зажила новой жизнью».
Над кроватью висит винтажный ковер сумах. Екатерина нашла его на Авито.
В качестве акцентного цвета в интерьере Екатерина выбрала розовый.
Компактный кухонный уголок идеально вписался в небольшую прихожую. Екатерина сама рисовала чертежи для мебельной компании. Изготовленную конструкцию она обклеила советской плиткой из ГДР, которая с 1960-х годов ждала своего часа.
Санузел занимает около 2 квадратов. Здесь удалось разместить унитаз, раковину с тумбочкой и оборудовать полноценный душ с водонагревателем.
Другие комнаты в этой коммунальной квартире тоже переделаны в автономные студии.
Конкретно в этой комнате-студии очень комфортно жить. Здесь тихо: от соседей сделана шумоизоляция, а единственное окно выходит на малый проспект Петроградской стороны.
