Эта студия — хороший пример реконструкция старого жилого фонда в центре Санкт-Петербурга. Она находится в бывшем доходном доме купца Киселева 1907 года постройки.
У дома сложная судьба. Здание пустовало почти 25 лет, его несколько раз продавали с торгов, но каждый раз инвесторы бросали работу по реновации исторического объекта, едва начав.
В 2010-х годах здание перевели в нежилой фонд, чтобы переделать под гостиницу. Но и эта попытка оказалась тщетной: власти не сумели найти желающих взяться за такой масштабный объект.
Ситуация изменилась несколько лет назад, когда дом продали с торгов компании, специализирующейся на переделке исторических зданий в апарт-отели.
Реконструкция здания длилась с 2022 по 2024 годы. Внутри переделали абсолютно все — убирали стены, полностью демонтировали полы, восстанавливали перекрытия и меняли инженерные сети. Снаружи фасад остался нетронутым.
В доме после реновации обустроили 139 малогабаритных апартаментов. Площадь самой маленькой студии всего 14 квадратов. Самые большие — однушки площадью до 33 квадратов.
Здание по-прежнему числится нежилым. Прописаться в апартаментах нельзя, а владельцы платят повышенные налоги и коммуналку.
Как такое жилье выглядит внутри — смотрите в обзоре SCANDIMAG.RU.
Прогнившие деревянные полы заменили на железобетонные конструкции. Историческую кирпичную кладку со стороны фасада бережно отреставрировали и сохранили. Планировку апартаментов оставили на усмотрение будущих собственников.
На фото выше: так студия площадью 30 квадратных метров, расположенная в этом доме, выглядела перед началом ремонта. Новые владельцы апартаментов обратились к дизайнеру Екатерине Шейн с просьбой разработать интерьер под краткосрочную сдачу.
Екатерина Шейн — обладательница платинового диплома премии «Золотой Трезини» 2024, ее работы входили в шорт-лист премий Divan.ru, ADD awards 2024. В общей сложности на счету дизайнера более 30 реализованных под ключ проектов в Санкт-Петербурге. В их числе несколько апартаментов площадью до 30 квадратных метров.
Планировка студии в бывшем доходном доме купца Киселева после ремонта:
Студия оказалась нестандартного размера. Под комнату отводилось маленькое пространство. Длинный узкий коридор рядом с прихожей пришлось отдать под ванную комнату.
Дизайнер выбрала нестандартную планировку для этой студии. В классических вариантах кухня обычно располагается на месте дивана (рядом с кроватью). Но в этой студии пришлось учитывать много нюансов исторического здания, переведенного в нежилой фонд.
Кирпичную стену начала 20 века почистили и отреставрировали. Такая же стена была и за кроватью, но ее закрыли молдингами.
Возле окна организовали небольшое пространство для макияжа и ухода за собой. При желании его можно использовать как рабочее место, когда нужно поработать за ноутбуком.
Широкая двухспальная кровать сделана на петербургской мебельной фабрике ZEBO MEBEL.
При необходимости небольшой диван раскладывается и превращается в дополнительное спальное место шириной 150 см. Дизайнер подбирала мебель с учетом будущих планов собственников о сдаче апартаментов в аренду туристам.
Кухню на входе в единственную комнату, прямо напротив входной двери, разместили неспроста.
«При разработке планировки пришлось учитывать, что труба канализации проходит в отдаленном месте квартиры — в самом конце санузла. И кухню, включая мойку, надо было разместить так, чтобы можно было без труда подвести коммуникации, то есть максимально близко к санузлу», — объясняет дизайнер интерьеров Екатерина Шейн.
Рассматривали еще один вариант — размещение кухни в прихожей, но Екатерина Шейн отказалась от этой идеи.
«Студия достаточно большая, 30 квадратов. И размещать кухонный гарнитур в прихожей казалось странным решением. Поэтому я разместила кухню на входе в комнату и разделила на две функциональные зоны:
1. Мойка + рабочая зона с варочной поверхностью. Глубина модуля с мойкой 50 см, а рабочей поверхности и места установки варочной всего лишь 35 см.
2. Модуль с мини-холодильником и ящиком под микроволновку над ним с другой стороны. На столешнице разместили чайник и кофемашину», — объясняет дизайнер интерьеров нюансы планировки.
Плитка для фартука с эффектом натурального камня обошлась всего в тысячу рублей за квадратный метр. Ее удалось купить со скидкой на распродаже.
Черный обеденный стол от Фабрики доступной мебели Delacosa. Вместе с доставкой из Москвы он обошелся в 10 тысяч рублей.
Санузел получился просторным благодаря нестандартной планировке апартаментов. Здесь удалось разместить все необходимое: от стиральной машинки (она спрятана за шторой под столешницей) до бойлера.
Все хранение расположено в прихожей. Там есть шкаф для одежды и отдельный шкафчик для горничной с хозяйственным отсеком для уборочного инвентаря.
После реновации апартаменты в бывшем доходном доме купца Киселева продавались по средней цене примерно 298 тысяч рублей за квадратный метр.
Сейчас в активной продаже находятся больше 10 квартир.
На Авито за апартаменты площадью 13,5 квадратов просят 4 миллиона 500 тысяч рублей. За апартаменты площадью 30 квадратов, как студия в этом обзоре только без ремонта, просят больше 8 миллионов рублей.
В некоторых квартирах новые собственники не сохранили аутентичную кирпичную кладку.
Фотографии: Кристина Плеер
