В 2025 году застройщики продолжают тренд на строительство домов-человейников — гигантских ЖК, отличающихся плотной застройкой и ставкой на малогабаритные квартиры (однушки и студии). Так, по данным Единого реестра застройщиков, самым масштабным стал проект ЖК «Самолет» в Краснодаре — в этом жилом комплексе возводят 66 однотипных домов, в которых будет 66 тысяч квартир. Не отстает от него и ЖК «Чистое небо», которое строится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Там будет 32 дома на 35 тысяч квартир.
Такие грандиозные проекты — не новшество для городов-миллионников. Чего только стоит дом-человейник в Кудрово, прославивший пригород Петербурга на весь мир. Фотографии огромного ЖК, где из одних квартир вид открывается на другие квартиры, облетели весь мир.
Какие еще странные, масштабные и однотипные ЖК построили в России за последние 10 лет? Топ-5 самых впечатляющих строек по версии SCANDIMAG — в нашем сегодняшнем обзоре.
Кудрово. ЖК «Новый Оккервилль»
Гигантский дом построен в виде овала. Здесь почти 6000 квартир, в которых живет 20 тысяч человек.
Из некоторых квартир открывается вид прямо на парковку и соседние корпуса-башни. Выглядываешь в окно — и видишь лишь бетонную стену.
Строить ЖК начали в 2011 году. Последнюю очередь возвели в 2018-м.
Этот дом уже прозвали в народе «человейником всея Руси». Но для многих покупка квартиры здесь стала единственной возможностью приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге по вменяемым ценам. На старте купить студию и однушку можно было за миллион рублей с небольшим.
Сейчас порядок цен сильно изменился. Студию площадью 25 квадратов в этом доме продают минимум за 5 миллионов рублей. За однушку в 36 квадратов просят уже 6,5 миллионов (по данным объявлений на ЦИАН).
Екатеринбург. ЖК «Аврора»
Фотографии этой высотки выглядят не так впечатляюще, как человейник в Кудрово, но ЖК «Аврора» считается самым большим домом в Свердловской области.
Многоэтажка построена в форме буквы «Е» — три 25-этажные башни соединяются между собой шестнадцатиэтажками. Первые жильцы заселились сюда почти 15 лет назад — в 2009 году.
Сегодня здесь живет почти 5 тысяч человек.
Дом хоть и огромный, но жильцы не жалуются на инфраструктуру. Только на редкие перебои с электричеством и конские счета за коммуналку — около 15 тысяч за трешку площадью 80 квадратов.
Санкт-Петербург. ЖК «Полис на Комендантском»
В этом жилом комплексе 20 секций и 6419 квартир, большинство из которых — крошечные студии и однушки. Среди жителей много приезжих арендаторов.
Из минусов этого жилого комплекса — не только масштаб застройки, но и удаленность от метро. Добраться до него можно на автобусе (ехать 15-20 минут) или пешком (40 минут быстрой ходьбы).
Сегодня купить студию площадью 22 квадрата в этом доме можно за 4,3 миллиона рублей. А вот однушка с ремонтом обойдется уже в 7 миллионов рублей.
Тюмень. Частные дома в Перевалово
Когда люди видят фотографии этого частного сектора, то первым делом думают, что перед ними фотошоп. На самом деле это реально существующий жилой район в окрестостях Тюмени.
Коттеджный поселок начали строить пару лет назад. Люди со всего региона охотно покупали здесь недвижимость еще на этапе стройки. Среди покупателей было много вахтовиков и работников нефтегазовой промышленности из ЯНАО и ХМАО.
Причина — крайне низкая цена для Тюменской области. Дом с чистовой отделкой площадью 80 квадратов можно было купить за 3 млн рублей.
Прошло несколько лет после окончания стройки, но инфраструктура здесь до сих пор оставляет желать лучшего: грунтовые дороги, нет детских площадок и магазинов, проблемы с общественным транспортом.
В 2024 году этот поселок с однотипными домами прогремел на всю страну. Оказалось, что часть коттеджей (около 1000 домов) нельзя подключить к электричеству — застройщик якобы нарушил нормы и СНиПы. В итоге на бизнесмена завели уголовное дело. Досталось и местным властям, которые проморгали такую стройку.
Электричество людям в итоге дали, но другие проблемы до сих пор остаются нерешенными.
Сейчас дом в этом поселке можно купить за 3,7 миллионов рублей — с рук, но без отделки.
Так один из продающихся домов выглядит изнутри. Фото с сайта агентства недвижимости Этажи.
Так дом, который выставлен на продажу, выглядит снаружи. И таких объявлений о продаже коттеджей в Перевалово — десятки.
Самара. Микрорайон «Крутые ключи»
Этот коттеджный поселок с однотипными домами находится на окраине Самары и выглядит словно картинка из компьютерной игры. Страна узнала о его существовании после впечатляющего фоторепортажа Славы Степанова. Эти кадры, сделанные с высоты, постоянно мелькают на сайтах городских СМИ и в соцсетях.
Район застроен одинаковыми домами высотой в 3-4 этажа. В общей сложности здесь живет около 100 тысяч человек.
Малоэтажки построили на землях бывшего совхоза. Стройка началась в 2010 году и растянулась на пять лет.
Сейчас стать жителем этого района можно минимум за 2,7 миллионов рублей — именно столько стоит однушка площадью 30 квадратов на первом этаже одного из этих домов.
А как выглядят крошечные квартиры внутри? И как люди живут в таких студиях? Смотрите здесь. Или почитайте 2 интересных обзора:
🔥 Люди в восторге от этой квартиры! Россиянка показала, как живет на 24 квадратах.
🌇 История женщины, которая купила студию 23 квадрата на окраине Москвы. Показываю дом и то, как выглядит такая квартира.
Telegram
Дзен
VK
